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SCI

Qu’est-ce qu’une SCI ?

La SCI (Société Civile Immobilière) est une forme de société dédiée à la gestion d’un ou plusieurs biens immobiliers.
Elle permet à plusieurs personnes de détenir, gérer ou transmettre ensemble un patrimoine immobilier, dans un cadre légal structuré et flexible.

Contrairement aux sociétés commerciales, la SCI n’a pas pour but d’exercer une activité de vente, mais de détenir et administrer des biens immobiliers à titre civil.

Pour qui s’adresse la SCI ?

La SCI est particulièrement adaptée à :

• Des membres d’une même famille souhaitant acheter, gérer ou transmettre un bien en commun,

• Des couples ou amis qui veulent investir ensemble dans l’immobilier,

• Les personnes qui souhaitent organiser la succession ou faciliter la transmission d’un patrimoine,

• Les investisseurs qui veulent séparer la gestion immobilière de leurs autres activités professionnelles.

Elle convient aussi bien aux propriétaires particuliers qu’aux petits investisseurs.

Pourquoi choisir une SCI ?

1. Gestion simplifiée du patrimoine immobilier
La SCI permet de gérer un ou plusieurs biens à plusieurs, avec des règles définies dans les statuts : chaque décision se prend collectivement et en toute transparence.

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2. Transmission facilitée
La SCI est un excellent outil de transmission familiale, car il est plus simple de céder des parts sociales que de diviser un bien immobilier.

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3. Responsabilité limitée à parts égales
Chaque associé est responsable à hauteur de sa participation, selon la répartition du capital.

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4. Liberté d’organisation
Les statuts permettent de définir librement les modalités de gestion, de succession et de partage.

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5. Fiscalité adaptable
La SCI est en principe imposée à l’impôt sur le revenu (IR), mais peut opter pour l’impôt sur les sociétés (IS) si cela est plus avantageux.

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En résumé

La SCI est une solution idéale pour détenir et gérer un bien immobilier à plusieurs, tout en facilitant sa transmission.
Elle offre un cadre souple, sécurisé et transmissible, adapté aussi bien à la gestion familiale qu’à l’investissement collectif.
Un outil juridique incontournable pour organiser son patrimoine immobilier avec clarté et sérénité.